Nieuwstad is een buurt die ligt ingeklemd tussen
Delfzijl en
Farmsum. Ten noorden ligt het "oude
Eemskanaal". Ten zuiden ligt het
Afwateringskanaal van Duurswold. Voor de afgraving van het Eemskanaal liep door deze buurt het Farmsummerdiep een verbinding tussen het
Damsterdiep en het Afwateringskanaal. Naast de sluis in het Eemskanaal wordt momenenteel het nieuwe onderkomen van de Zeevaartschool gebouwd.