La
hipoteca es un
derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un
crédito o préstamo), que confiere a su titular un derecho de realización de valor de un
bien, (generalmente
inmueble) el cual, aunque gravado, permanece en poder de su
propietario, pudiendo el
acreedor hipotecario, en caso de que la
deuda garantizada no sea satisfecha en el plazo pactado, promover la venta forzosa del bien gravado con la hipoteca, cualquiera que sea su titular en ese momento (
reipersecutoriedad) para, con su importe, hacerse pago del crédito debido, hasta donde alcance el importe obtenido con la venta forzosa promovida para la realización de los bienes hipotecados.