Une
ferme est, au sens propre, une
exploitation agricole exploitée sous le régime d'une location de longue durée avec un loyer annuel fixe, ou
fermage. Il s'agit d'un contrat de louage entre le propriétaire et le
fermier qui porte sur un domaine comportant selon les cas des terres, des forêts, des étendues d'eau, des bâtiments d'exploitation et d'habitation, parfois avec le
cheptel et le matériel d'exploitation, des droits de marque et d'appellation d'origine, des servitudes, etc.